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购房者如何买到得体的二手房
来源:  发布日期:2009/7/12 15:45:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
乱花渐欲迷人眼,浅草才能没马蹄。数月前房价浅尝辄止的小幅度回升,最终演变成了战鼓频擂高歌奋进的激昂回暖。“涨”声响起来,紧随新房市场之后的二手房市场当然也不甘人后,成交量轮番创高。北京链家房地产经纪公司的中介说:“现在的二手房市场是量深,价格没有疯涨,买涨不买跌的时代已经不复存在。”

  学区房给孩子落户口

  5月以来,北京各大中小学的招生考试一轮接一轮你方唱罢我登场,陈玉卿在中关村[6.02 2.21%]周围已经逛了1个多月了。“现在已经有一个房子了,孩子马上要上小学了,买个小房子给孩子落户口,上个好小学,”陈玉卿说。北京中关村云集了清华、北大、人民大学等国内著名高等学府,如北大附小、中关村一小、中关村三小、中关村中学、人大附中、北大附中等北京市最优秀的中小学校也集中分布在中关村区域。

  各知名中学附近的二手房有东南小区、知春路小区、双榆树小区等,这些小区房龄较新、户型现代,受到许多家长的青睐。目前二手房售价为14000—20000元/平米。中关村一小、二小、三小周边的二手房售价则在20000元/平米以上,主要有科育小区、科源小区等。

  “房价现在并不算太便宜,如果价格不是太离谱,看到合适的,要及时出手,别在乎一万两万。会降价的房子是又远又没有配套的,没有稀缺性的,二环甚至三环里面的房子会降,但不会降到太‘理想’的价格。”陈玉卿说,主要是孩子可以落户口读上好学校,“会大幅降价的二手房往往是炒房客集中的地段,比如远洋山水和东三四环。”在北京望京地区,中介透露,其月销售冠军收入可达3万元。

  学区房,即是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。在二手房的成交中,像陈玉卿这样以孩子读书为目的的不在少数。一般来说,名校学区内房源主要有次新房和老工房。

  资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合,购买较大的中高档次新房,举家搬迁至学校附近,孩子既能就近入学,又能改善住房条件。

  若不打算举家搬迁,资金预算也较低,可以选择购买学区内的小面积老工房,只把家庭人员的户口迁入,再将房屋出租。

  升级置业大“换筹”

  相比起陈玉卿的目的性明确,纪开想要换房子则是受了周围人的影响:“亲戚朋友都在买房,所以想把房子换成大套的。”像纪开这样的购房者不在少数,这样的现象被称之为“羊群效应”。

  有卖小换大的,当然就有卖大换小的来接手。家住广州番禺的黄芸就在筹划着把现在这套房子卖掉,回广州市中心买套小房子。黄芸现在的房子在番禺的祈福新 ,和男朋友在2004年买下这套100多平方米的房子做为新房。那时候,黄芸在珠江新城一带上班,男朋友也在附近,从珠江新城有车直达家门口,因此两人都对这套郊区的房子很满意。

  但是,去年黄芸的公司搬到中山八路,从番禺赶过去,中间还要换乘公交,时间太紧张,6点起床,赶到公司也要八九点了,睡眠时间严重不足。而且丈夫被派到外地了,一个人住在郊区的大房子里,空荡荡的很孤单,出门逛街也不方便。

  而且,番禺的房子增值保值的功能比不上市中心的房子。当初和她一起买房的闺密,因为买在市中心,价格已经翻了两番,而她的增值幅度却很小,算上贷款利息,基本上赚得很少。黄芸觉得,不如趁着现在二手房好卖,赶紧卖掉这套大房子,在市中心买套45平方米左右的小房子,够两人住就好了,也不用每天赶车那么累。等丈夫的事业稳定下来,再考虑买合适的大房。

  而对于投资者来说,更要讲究地段。最近下手静安区中凯城市之光的张凯就有自己的小算盘,他在那里买了套小户型。因为他发现出自这个小区的房子能得到更高的租金,当然,还有更让他倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大,投资这类物业能获得更高的回报。
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