楼市动态 | 新    盘 | 物业管理
置业指南 | 楼宇经济 | 新区商圈
业界访谈 | 政策法规 | 运 营 商

豪宅公寓 | 综 合 体 | 写 字 楼
楼盘推荐 | 资金项目 | 土地市场
招商招租 | 样 板 间 | 户 型 图


·

装饰装修
建材部品
装修图片

博客微频 | 讲座培训
名盘关注 | 设 计 师
营销策划 | 房产律师
    您所在的位置:买卖租首页 > 新闻中心 > 正文
城市房地产中介服务管理规定(1995年版)
来源:  发布日期:2009-7-13 1:20:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

第一章 总  则

第一条  为了加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。

第二条  凡从事城市房地产中介服务的,应遵守本规定。

本规定所称房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

本规定所称房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

本规定所称房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

第三条  国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。

省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)管理本行政区域内的房地产中介服务工作。

第二章 中介服务人员资格管理

第四条  从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

房地产咨询人员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

第五条  国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

第六条  房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

房地产估价师的考试办法,由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。

第七条  房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员,不得从事房地产估价业务。

房地产估价员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

第八条  房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员,不得从事房地产经纪业务。

房地产经纪人的考试和注册办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

第九条  房地产中介服务人员的资格考试,由国务院建设行政主管部门统一制定考试大纲,指定培训教材。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订的考试办法和试题,报建设部核准后,方可实施。

第十条  严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》。

遗失《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的,应当向原发证机关申请补发。

第三章 中介服务机构管理

第十一条  从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。

房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。

第十二条  设立房地产中介服务机构应具备下列条件:

(一)有自己的名称、组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有规定数量的财产和经费;

(四)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应由当地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。

需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构,应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后,再行办理工商登记。

第十三条  设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的,还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。

第十四条  房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。

第十五条  房地产中介服务机构必须履行下列义务:

(一)遵守有关的法律、法规和政策;

(二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则;

(三)按照核准的业务范围从事经营活动;

(四)按规定标准收取费用;

(五)依法交纳税费;

(六)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

第四章 中介业务管理

第十六条  房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。

第十七条  经委托人同意,房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。

第十八条  房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:

(一)当事人姓名或者名称、住所;

(二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;

(三)合同履行期限;

(四)收费金额和支付方式、时间;

(五)违约责任和纠纷解决方式;

(六)当事人约定的其他内容。

第十九条  房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取,房地产中介服务机构收取费用应当开具发票,依法纳税。

第二十条  房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录,设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用,以及省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门要求的其他内容。

第二十一条  房地产中介服务人员执行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应当协助。

第二十二条  房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:

(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益;

(二)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;

(三)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;

(四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

(五)法律、法规禁止的其他行为。

第二十三条  房地产中介服务人员与委托人有利害关系的,应当回避。委托人有权要求其回避。

第二十四条  因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

第五章 罚  则

第二十五条  违反本规定,有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚:

(一)未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的,责令停止房地产中介业务,没收非法所得,并可处以罚款;

(二)违反本规定第十条第一款规定的,吊销资格证书,并可处以罚款;

(三)违反本规定第二十二条规定的,吊销资格证书,没收非法所得,并可处以罚款;

(四)超过营业范围从事房地产中介活动的,没收非法所得,并可处以罚款。

第二十六条  因委托人的原因,给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的,委托人应当承担赔偿责任。

第二十七条  房地产中介服务人员违反本规定,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第二十八条  房地产管理部门工作人员在房地产中介服务管理中以权谋私、贪污受贿的,由所在单位或其上级主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附  则

第二十九条  省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

第三十条  本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

第三十一条  本规定自1996年2月1日起施行。本规定发布前从事房地产中介服务的机构,应当按本规定补办手续,经审查合格后,方可继续营业。

编辑:  被浏览 2232 次  
 相关资讯
  ·常州市城市房产中介服务管理实施细则
  ·杭州市房产中介服务管理实施办法
  ·石家庄市房产中介服务管理办法
  ·北京房产中介监管记分制管理办法
  ·中介服务收费管理办法(1999年)
  ·城市房地产中介服务管理规定(1995年版)
  网站评论
    本网刊发或转载各类资讯,是出于学习交流、共同进步之目的非商业用途,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性;如本网部分转载之资讯、稿件及著作权等问题,请在作者在本网发布该文两个月内速来电或来函与本网联系;本网原创稿件著作权属本网所有,其它媒体(包括网络媒体和传统媒体)如需转载请标明出处:“来源:高端样板居住网”或“来源:goldwuye.com”违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
最新图片新闻
暂无信息
博客热点
暂无信息
 分析称政府三招遏制炒房有作用 打击捂盘惜售
 柳林村委会
 “旧船票”送楼市登上“暴利终结号”
 楼市博弈:房企自救宜早
 地价疯狂新地王制造新泡沫
  退房的N种理由
 永不自满,永不知足(09答网友之3)
 透视房地产业“低温区”:楼市缘何冷热不均
 楼市高温下或在酝酿新一轮危机
 图:如何通过精细管理模式改进企业成本控制能力
最新发布
 这家服务700多家50  特色小镇案例|建业足球
 建业朗诵者:橙园.花开  中秋季观泰禾国风盛宴,
 建业·华谊兄弟电影小镇  关注度|25岁新颜值,
 龙湖郑州发布会解析Sa  龙湖中原首子发布:高端
 示范区样板间品鉴|佳兆  北龙湖红利再现,豪宅市
 【地产品牌在中原系列】  建业转型纪
 河南楷林物业获行业百强  说一下融侨悦澜庭125
 【地产品牌在中原系列】  【房企中原】2018,
 郑州楷林汇邀您共鉴《圆  地产品牌在中原|品质溯
 5000万!手工匠作!  喜欢才艺的小朋友和家长
 来银基有机会拿票看周董  样板间活动|润丰·新宸
 “洼地”新价值:有一个  泰禾加速健康业拓展,推
 Jay来了,今日的郑州  暖客会|影迷在泰禾影城
 十年树木百年宅,以泰禾  深圳大学博士后基地及“
 黄其森和泰禾事业的另一  三月,择一处泰禾郑州金
 家装案例|郑州泰禾金尊  泰禾金尊府随郑州“快”
 河南:售楼处里“年味”  泰禾:以新中式名义,致
 遇见泰禾,心安身处是吾  体验!泰禾郑州金尊府品
 建业君邻会.戏缘启幕,  泰禾集团自查15日复牌
 “攻守有道”,泰禾20  郑州精装市场群雄逐鹿,
设为首页 - 加为收藏 - 关于我们 - 帮助中心 - 会员服务 - 网站地图 - 广告服务 - 版权申明 - 诚聘英才 - 联系我们
版权所有 © 2008-2017  高端物业网