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土地市场现企稳迹象 下半年地产走势变数仍大
来源:  发布日期:2009/7/15 22:14:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
国土资源部13日发布的上半年全国重点地区和主要城市地价监测结果显示,在土地市场特别是住宅地产市场出现企稳迹象同时,局部地区房地产市场交易活跃对地产市场带来一定影响,在个别城市局部地段土地个案交易中出现所谓“天价地”。事实上,对当前土地市场初步企稳,要冷静观察,审慎看待,保持政策稳定性和连续性。

  土地市场出现企稳回暖迹象

  据中国城市地价监测系统对35个城市第一、二季度的监测,上半年全国综合、商业、住宅地价都是同比小幅度下降、环比略有上升。从季度变化和部分重点城市的情况来看,土地市场特别是房地产市场出现企稳回暖迹象。

  在重点监测的35个城市中,第一季度综合、商业地价环比、同比都在下降。第二季度虽然同比依然下降,但综合、商业、居住地价环比略有上升。全国105个城市的地价,在第一季度环比全部下降,在第二季度综合、商业、居住地价上升,但工业地价环比仍然下降。

  值得关注的是,今年第二季度,全国房地产用地供应量大幅增加20888.30公顷,同比增加8.9%,环比增加102.6%,这与第一季度形成了鲜明的对照。在全国36个重点城市中,第二季度房地产用地环比增加的城市有28个,其中天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过100%,环比减少的城市仅有8个。

  下半年地产走势变数仍大

  尽管全国土地价格在第二季度开始回升,但仍低于遭受国际金融危机强烈冲击的2008年底,而且这种情况各地区差异不大。

  由于城市经济结构、市场结构、地产市场发展程度不一样,监测的105个城市地价可以说涨幅互现。但多数地区的变化区间在-3%到3%之间。多数城市房地产地价环比增长率回升在3%之内,只有少数城市稍微高一点,达到5%以上,但就同比而言,大量城市地价仍是负增长。

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