楼市动态 | 新    盘 | 物业管理
置业指南 | 楼宇经济 | 新区商圈
业界访谈 | 政策法规 | 运 营 商

豪宅公寓 | 综 合 体 | 写 字 楼
楼盘推荐 | 资金项目 | 土地市场
招商招租 | 样 板 间 | 户 型 图


·

装饰装修
建材部品
装修图片

博客微频 | 讲座培训
名盘关注 | 设 计 师
营销策划 | 房产律师
    您所在的位置:买卖租首页 > 新闻中心 > 正文
广渠路15号地成京新地王 高价拿地或推高房价
来源:  发布日期:2009/7/15 22:35:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
面对北京近期土地交易市场的井喷行情,一位开发商用“游走在疯狂的边缘”来形容。而日前中化方兴投资管理(北京)有限公司(以下简称方兴地产)以40.6亿元竞得北京广渠路15号地,成交后楼面价达1.62万元/平米,无疑将市场的亢奋推向极致。

  北京新地王诞生

  6月30日下午17:20 ,随着拍卖师一声响亮的落槌声,燃烧了将近1个多月的广渠路15号地争夺战终于落下帷幕,从26.06亿元起价,经过了97轮激烈竞价,中化集团旗下方兴地产以40.6亿元,击败万科、首开、远洋、SOHO中国等11家强敌,拍得这块被称作“CBD最后一块黄金地块”的土地。

  该地块东起东四环路,西至大郊亭中路,南起广渠路,北至百子湾南路,地上总建筑面积约28万平方米,除去需配建的保障房、学校等,实际可销售面积约为25万平米,折合楼面价达每平米1.62万元,无论是成交的总地价还是楼面价,都堪称北京新地王。

  拍卖结束后,平素甚为低调、知名度不高的方兴地产迅速蜚声业界。记者从其公司网站上获悉,方兴地产是中国中化集团公司在地产酒店领域的上市平台,2007年8月17日,在香港联合交易所上市,截至2008年底,方兴地产总资产达345亿港元。“一线城市”、“黄金地段”、“高端商业地产”是方兴地产的核心策略,现阶段,公司主业包括地产开发、投资物业、酒店经营三大板块,开发和持有的高端商业地产面积约170万平米,全部位于中国最核心城市的黄金地段,比如北京凯晨世贸中心和上海金茂大厦等。

  近期土地市场频演夺地大战

  夺地大战,圈地潮涌,地王重现,在低迷了近一年之后,北京土地交易市场近期战鼓擂擂,抢地大战频频上演。据中国不动产研究中心发布的研究报告显示,5、6月份以来,北京市房地产开发用地进入集中竞拍阶段,开发商之间的夺地大战频频上演:中国电子产业开发公司下属公司成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块;北京首开仁信置业有限公司以6.4亿元价格竞得大兴区康庄限价商品房项目;北京金隅嘉业房地产公司以3.04亿元夺得昌平新城地块;北京腾龙嘉华房地产公司以1.31亿元拍得平谷王辛庄地块;北京春光房地产开发有限公司和北京西澳房地产开发有限公司联合体以9.01亿元拿下大兴黄村22号地;北京旭辉房地产开发有限公司2.51亿元竞得大兴黄村23号地。

  夺地大战不仅仅出现在北京,5月中国20个重点城市的土地成交地块超过40宗,成交金额逾100亿元,6月第一周,全国20个重点城市再次成交土地42宗,地块大幅溢价。

  然而回溯到今年年初,开发商们虽为成交量小幅上升而窃喜,但仍然表示今年的主要任务是“去库存化”,对拿地一致表示“谨慎”。但到了4月,开发商却态度大变,统计显示,4月住宅用地成交量首次超过去年同期水平,全国60个重点城市住宅用地成交183宗,环比增加89%,同比增加83%。

  “在全国乃至全球宏观经济均无起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。”著名经济学者徐滇庆如是说。

  高地价是否推高房价

  据记者了解,目前,广渠路区域内楼盘的销售均价在18000元/平米左右。与广渠路15号地隔路相望的首城国际中心,近期售罄楼座均价为1.48万元/平米,据说其原来定于6月推出新楼座,日前已经改为7月开盘。很多人表示,这是开发商在等着提价。

  业内人士称,北京近期土地市场已经出现泡沫风险,高地价也将进一步助推房价上涨。SOHO中国董事长潘石屹认为:“高地价正是房价大涨的幕后推手。人们在得知地价上涨时,就一定会对房价上涨有预期,高额地价加上未来的建发成本及各种税费,不仅仅是建成后的新房价格会高,周边的二手房价也会水涨船高。”

  楼面价达每平米1.62万元,广渠路15号地建成后房价将会是多少?以这个价格拿地风险如何?方兴地产副总裁盖剑高在拍卖结束后表示,40.6亿元的价格不算低,但仍处在一个理性的价位,体现了北京市场真实的、合理的发展水平,方兴地产对自身和北京楼市的未来都充满信心。15号地的利润率会体现出正常、合理的行业发展水平。

  记者从方兴地产公司年报中发现,其资产负债率相对于其他地产公司来说处于一个相对较低的水平,财务状况比较稳定。

  针对广渠路15号地的未来规划,方兴地产表示,这是方兴地产在北京重要的土地储备,公司的发展策略是精品路线,目前在北京、上海的物业均为地标性优质物业。方兴地产会把在商业地产中积累的经验发挥到新项目中来,会把这里打造成一个集教育、商业、住宅、休闲为一体的高端综合体项目,为社会提交一个建筑经典,为地区经济的提升做出贡献。

  面对业界对方兴地产开发高档住宅能力的质疑,方兴地产相关负责人表示,方兴地产从上世纪80年代末开始,在上海和珠海相继开发了上海海怡花园、海怡别墅、张扬滨江苑、珠海每一间等多个高档住宅项目,这些项目都成为当地的畅销楼盘。

编辑:  
 相关资讯
  ·何平:地发千祥
  ·大房企土地市场“捡便宜”?
  ·“地王”渐行渐远
  ·土地热中的冷思考:地王频频诞生泡沫快速吹大
  ·国字号地王频现推动地价房价蹿升
  ·广州下月出让今年以来最大一块市中心住宅地
  网站评论
    本网刊发或转载各类资讯,是出于学习交流、共同进步之目的非商业用途,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性;如本网部分转载之资讯、稿件及著作权等问题,请在作者在本网发布该文两个月内速来电或来函与本网联系;本网原创稿件著作权属本网所有,其它媒体(包括网络媒体和传统媒体)如需转载请标明出处:“来源:高端样板居住网”或“来源:goldwuye.com”违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
最新图片新闻
暂无信息
博客热点
暂无信息
 分析称政府三招遏制炒房有作用 打击捂盘惜售
 柳林村委会
 “旧船票”送楼市登上“暴利终结号”
 楼市博弈:房企自救宜早
 地价疯狂新地王制造新泡沫
  退房的N种理由
 永不自满,永不知足(09答网友之3)
 透视房地产业“低温区”:楼市缘何冷热不均
 楼市高温下或在酝酿新一轮危机
 图:如何通过精细管理模式改进企业成本控制能力
最新发布
 中原逐鹿,品牌房企做大  关注度|25岁新颜值,
 龙湖郑州发布会解析Sa  龙湖中原首子发布:高端
 示范区样板间品鉴|佳兆  北龙湖红利再现,豪宅市
 【地产品牌在中原系列】  建业转型纪
 河南楷林物业获行业百强  说一下融侨悦澜庭125
 【地产品牌在中原系列】  【房企中原】2018,
 郑州楷林汇邀您共鉴《圆  地产品牌在中原|品质溯
 5000万!手工匠作!  喜欢才艺的小朋友和家长
 来银基有机会拿票看周董  样板间活动|润丰·新宸
 “洼地”新价值:有一个  泰禾加速健康业拓展,推
 Jay来了,今日的郑州  暖客会|影迷在泰禾影城
 十年树木百年宅,以泰禾  深圳大学博士后基地及“
 黄其森和泰禾事业的另一  三月,择一处泰禾郑州金
 家装案例|郑州泰禾金尊  泰禾金尊府随郑州“快”
 河南:售楼处里“年味”  泰禾:以新中式名义,致
 遇见泰禾,心安身处是吾  体验!泰禾郑州金尊府品
 建业君邻会.戏缘启幕,  泰禾集团自查15日复牌
 “攻守有道”,泰禾20  郑州精装市场群雄逐鹿,
 细则体现府系精髓:泰禾  与泰禾郑州金尊府一起聊
 销售额4年增324%,  抢滩一线阵营,泰禾影视
设为首页 - 加为收藏 - 关于我们 - 帮助中心 - 会员服务 - 网站地图 - 广告服务 - 版权申明 - 诚聘英才 - 联系我们
版权所有 © 2008-2017  高端物业网