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房价成本到底是多少
来源:华商报  发布日期:2011/9/6 14:02:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
    每个人心中都有关于房价的一本账。

  房地产业的“大嘴”任志强曾说过:“公开房屋成本,就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”开发商在房产成本方面的遮遮掩掩,被业界笑谈为“犹抱琵琶半遮面”。

  目前社会广泛认为,房地产是暴利行业,房地产业利润之高,让其他行业羡慕不已,也让普通老百姓到了咋舌的地步。由于缺乏权威部门的统计和公布,房地产业利润到底有多高成了一个谜。为此,记者采访了西安当地的开发商、房产中介,试图揭开西安房屋成本的基本构成和利益链条。

  高新区一家知名房地产开发公司总经理接受了记者的采访,他给记者详细讲解了西安房价成本的基本构成。21世纪不动产陕西区域分部总经理邵涛、陕西建祥置业总经理李连源等也接受了记者的采访。

  邵涛告诉记者:“向国家缴纳的费用主要是土地成本和各项税费,这些费用占到房屋成本的主要部分,京沪穗房产联合会曾在去年做过调查,认为这两部分费用基本上占到了房价的47%~64%,然而,从西安的情况来看,这两项费用应该在50%左右。综合来看,近年,尤其是去年全国房价出现大幅上涨的主要原因是土地成本的上涨和建筑人员工资的上涨幅度较大所致。”“当然,也不排除,个别开发商以优越地段等优势来抬高房价,赚取高额利润。这一点从去年的‘地王’不断涌现便能说明问题。然而,这一因素推高房价在西安相对较少。当然,具体到房子,不同的工程项目、不同的原料来源、不同的进货批次、不同的质量等等,也有一定的差别。”陕西建祥置业总经理李连源说。“总体来看,西安市房产开发商的利润基本上在20%左右。说实话,虽然净利润率不是很高,但由于总数额特别之大,因此利润绝对值也是非常高。”高新区一知名房地产开发公司总经理很直接地告诉记者。

  6大房地产成本

  据分析,房地产约有6大成本,占到成本的90%左右,此外还有一些其他成本。

  土地成本

  目前在售楼盘的土地基本上是两三年前获得的,当时每亩土地的价格在200万元以上,而现在基本上在300万元左右,这一项占到了房屋成本的20%~25%左右。

  建安费用

  第一、土地成本。目前在售楼盘的土地基本上是两三年前获得的,当时每亩土地的价格在200万元以上,而现在基本上在300万元左右,这一项占到了房屋成本的20%~25%左右。

  主要指的是建筑成本,以西安目前在售楼盘面积的楼 面 面 积 来算,每平方米成本占到了2000元左右,这一费用近年来增长最快的是人员工资,相对来讲,钢筋、水泥等成本增长并不大。这一项占到了房屋成本的30%~35%左右。

  配套设施

  主要包括水、电、气、道路、管网、绿化等。以西安目前在售楼盘面积的楼面面积来算,每平方米成本占到了500元以上,当然,这个项目里小区定位越高端,配套费用的价格越高,西安的高端住宅此项成本基本上在800元以上。这一项占到了房屋成本的10%以上。

  建安费用主要指的是建筑成本,以西安目前在售楼盘面积的楼面面积来算,每平方米成本占到了2000元左右,这一费用近年来增长最快的是人员工资,相对来讲,钢筋、水泥等成本增长并不大。这一项占到了房屋成本的30%~35%左右。

  各项税费

  包括给税务部门缴纳的营业税等税收、给建委缴纳的城市配套费用。以西安目前在售楼盘面积的楼面面积来算,每平方米成本占到了500元左右,这部分费用相对透明,在房屋成本里比较明确。这一项占到了房屋成本的10%以下。

  项目销售费用

  主要包括人员工资、广告宣传、项目推广等费用,每平方米成本在100元左右。这一项占到了房屋成本的3%左右。

  前期公关费用

  这笔费用虽然占房价的比例不大,但是也相当可观,原本不应该统计在房价成本之内,但羊毛出在羊身上,最终还由购房者来买单。这一项占到了房屋成本的0.5%~2%不等。

编辑:华商报  
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