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选办公室“三定律”
来源:河南写字楼网  发布日期:2013-3-4 16:44:51 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
    业内人士介绍,办公选址注重三层面:区域、位置、物业。

    据介绍,国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个层面的因素。第一个层面是整个目标区域的开发状况(AreaDevelopment)。第二个层面更多的是在具体的地点,亦即办公物业的地点选择(Site Selection)。第三个层面是具体的物业和物业管理(Business Facility and Management)。

    在区域上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域,在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外,还会考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面,很多企业遵循一个“4M”的标准,亦即把一次性成本降到最低,包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、恐怖袭击和电力供应等等;把机会最大化,即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。在美国,尤其是在新兴城市,城市边缘和郊区新城成为智力密集型企业选择的区域地点,因为这些地方成本相对最低,发展空间也很大。

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